11月土拍总览
2018年11月，武汉市公开出让22宗地块（含1宗工业用地，另21宗均为经营性用地），其中3宗地块延期，其余19宗地块均已成交。11月土地出让面积145.07公顷（约2176.08亩），土地成交面积112.99公顷（约1694.79亩）。
• 区域分布：11月成交地块中，主城区共成交5宗地块，成交面积合计27.14公顷（约407.06亩），占11月总成交量的24.02%；远城区成交14宗地块，成交面积85.85公顷（约1287.72亩），占11月总成交量的75.98%。
• 出让方式：11月成交地块中， 除用地性质为商服用地的P（2018）128号地块为公开招标外，其余地块均为挂牌出让。
11月整体分析
2018年11月，武汉市土地供应量环比下降13.66%，土地成交量环比下降2.04% 。
成交金额：11月成交金额达122.79亿元，环比下降22.56%，同比增长479.47%。
成交价格分析：11月武汉市土地市场共成交19宗地块，除位于蔡甸区的P（2018）128号地块为公开招标未设置起始价外，其余18宗地块中6宗地块溢价成交，溢价地块占比为33.33%。6宗溢价地块中，溢价率低于15%的共4宗，占总溢价地块的66.67%，均为住宅用地；溢价率高于15%的地块共2宗，占总溢价地块的33.33%，均为商服（加油加气）用地。除商服（加油加气站）用地外，武汉市溢价地块溢价率整体较低。
11月成交地块分布图
11月土地成交中，远城区成交地块较多，共成交了14宗地块，蔡甸区、东西湖区、汉南区、黄陂区均成交了3宗地块，新洲区成交了2宗地块；主城区共成交了5宗地块，其中汉阳区成交地块最多，共成交2宗地块。
成交地块分析
电建地产首进汉阳滨江，平安二度进入汉阳滨江
12月16日，在汉阳区P（2018）121号、（2018）123号拍地均以升值购买，中间P（2018）121号拍地升值率是9.69%，P（2018）123号拍地升值率是8.80%，汉阳江滨区为12月土拍行业市场中受欢迎区县。
P（2018）111号、P（2018）123号宗地均应属汉阳各地国博教育板块，将近汉阳各地新港长江城。“新港长江城”工程行政区域时间范围收录：拦江西路、春阳东路至两湖路、杨泗路等城市地区道路施工与长江合围出的“工”形行政区域，归划行政区域大小约300亩，由“老区、一轴、两块”归划构造，其建没优秀长江学历显示、港埠学历职业体验、度假草原旅游舒适游玩3大体系化系统，将建没长江陈列馆、水上游乐船舰显示学校、长江淡水区科学馆、海员俱樂部、小型游艇渔人港口码头等，构建集居住地、学历、舒适、度假草原旅游等系统区。
近十年，汉阳滨江区区域内共转让4宗片区规划，上宗片区规划转让朔源到2019年P(2016)112号片区规划，由人保寿险竞得，楼面地皮价13588元／㎡，股权溢价率65%。P（2016）112号片区规划由F、G、J、K四宗片区规划根据，由中交、越秀、金茂、龙湖联席开发技术。2019年转让的其他一宗片区规划为P(2016)066号，2019年创出东莞市成交单价地王的片区规划，由碧桂园楼盘竞得，楼面地皮价为20017元/㎡。
汉阳各地范围二手房房价为150零元/㎡-290零元/㎡，从进入新产品讲解，汉阳各地范围大部件新楼盘均以家装房修进入， 家装房修价额为2300-30零元/㎡。
继卓尔之后，蔡甸城投竞得蔡甸区安居房地块
2018年11月30日，武汉市蔡甸区城投房地产发展有限公司竞得蔡甸区P（2018）108号地块，该地块特殊要求为：①该地块建筑总面积的30%用作大学生安居房；②销售价格须低于该区域同品质住宅房屋市场备案价20%；③根据《关于加强大学生安居保障的实施意见（试行》（武办发[2017]25号文件），销售对象为留蔡甸创业就业的大学毕业生，房型和其他要求按照上述规定实施。
终止日前，西安市共对外公布挂牌出让4宗大专生祥和房地快，其中的3宗靠近黄陂区，1宗在蔡甸区，前三宗地快均被卓尔竞得。
P（2018）1011号楼盆小区较近当下可符合楼盆小区仅颐禾郡以精品房在售，该楼盆小区平均为7500/㎡（含楼房装修2000/㎡）。
