11月土拍总览
2018年11月，武汉市公开出让22宗地块（含1宗工业用地，另21宗均为经营性用地），其中3宗地块延期，其余19宗地块均已成交。11月土地出让面积145.07公顷（约2176.08亩），土地成交面积112.99公顷（约1694.79亩）。
• 区域分布：11月成交地块中，主城区共成交5宗地块，成交面积合计27.14公顷（约407.06亩），占11月总成交量的24.02%；远城区成交14宗地块，成交面积85.85公顷（约1287.72亩），占11月总成交量的75.98%。
• 出让方式：11月成交地块中， 除用地性质为商服用地的P（2018）128号地块为公开招标外，其余地块均为挂牌出让。
11月整体分析
2018年11月，武汉市土地供应量环比下降13.66%，土地成交量环比下降2.04% 。
成交金额：11月成交金额达122.79亿元，环比下降22.56%，同比增长479.47%。
成交价格分析：11月武汉市土地市场共成交19宗地块，除位于蔡甸区的P（2018）128号地块为公开招标未设置起始价外，其余18宗地块中6宗地块溢价成交，溢价地块占比为33.33%。6宗溢价地块中，溢价率低于15%的共4宗，占总溢价地块的66.67%，均为住宅用地；溢价率高于15%的地块共2宗，占总溢价地块的33.33%，均为商服（加油加气）用地。除商服（加油加气站）用地外，武汉市溢价地块溢价率整体较低。
11月成交地块分布图
11月土地成交中，远城区成交地块较多，共成交了14宗地块，蔡甸区、东西湖区、汉南区、黄陂区均成交了3宗地块，新洲区成交了2宗地块；主城区共成交了5宗地块，其中汉阳区成交地块最多，共成交2宗地块。
成交地块分析
电建地产首进汉阳滨江，平安二度进入汉阳滨江
1一月16日，最靠近汉阳区P（2018）110号、（2018）123号农田均以股权股权溢价率转化率，在当中P（2018）110号农田股权股权溢价率率有9.69%，P（2018）123号农田股权股权溢价率率有8.80%，汉阳各中北部成1一月土拍行业中最红中北部。
P（2018）121号、P（2018）123号片区均归属于汉阳江滨区国博教育板块，靠近汉阳江滨区新港长江城。“新港长江城”业务部位条件具有：拦江马路、朝阳东路至两湖路、杨泗路等大城市路面与长江合围出的“工”梯形部位，总体策划部位体积约300亩，由“1区、一轴、2片”总体策划形成，其网站建没重点长江人文精神知识艺术表现、港埠人文精神知识艺术经历、出游舒适修闲 五大主导职能模块，将网站建没长江创新科技馆、水下船舰表现中、长江谈水创新科技馆、海员球队、私人游艇渔人轮渡等，做强集居住房、人文精神知识艺术、舒适、出游等职能模块区。
近2年，汉阳滨江区区城共土地出4宗片区规划，上宗片区规划土地出溯源到2020年P(2016)11八号片区规划，由安全竞得，楼面房价13588元／㎡，溢价率率65%。P（2016）11八号片区规划由F、G、J、K四宗片区规划分解成，由中建八局、越秀、金茂、龙湖共同的开发。2020年土地出的另一个一宗片区规划为P(2016)0611号，2020年夺得南昌市出厂价地王的片区规划，由碧桂园楼盘竞得，楼面房价为20017元/㎡。
汉阳各地领域最新房价为1500零元/㎡-2900零元/㎡，从商改住新产品具体分析，汉阳各地领域大这部分楼盆均以样板房室内房屋装修修商改住， 样板房室内房屋装修修单价为2300-300零元/㎡。
继卓尔之后，蔡甸城投竞得蔡甸区安居房地块
2018年11月30日，武汉市蔡甸区城投房地产发展有限公司竞得蔡甸区P（2018）108号地块，该地块特殊要求为：①该地块建筑总面积的30%用作大学生安居房；②销售价格须低于该区域同品质住宅房屋市场备案价20%；③根据《关于加强大学生安居保障的实施意见（试行》（武办发[2017]25号文件），销售对象为留蔡甸创业就业的大学毕业生，房型和其他要求按照上述规定实施。
结束当下，东莞市共对外公布挂牌出让4宗综合大学毕业生党安居管家房区，其中的3宗处在黄陂区，1宗在蔡甸区，前三宗区均被卓尔竞得。
P（2018）10八号地快该房产项目周边现可基准房源仅颐禾郡以精装房在售，该房源平均价格为750零元/㎡（含房屋装修200零元/㎡）。
